356 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
498 000 $
Chalet · 2 622 $/m² · 189,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 295 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400731663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
71005400731663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 57 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 888 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 129 852 $ Poids 60 % |
| 2 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 658 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 374 $ Poids 48 % |
| 3 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 152 621 $ Poids 47 % |
| 4 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 807 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 796 741 $ Poids 34 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −44 277 $ | 467 246 $ Poids 33 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 046 $ Poids 33 % |
| 8 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 225 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 584 804 $ Poids 20 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 197 957 $ Poids 14 % |
| 10 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 250 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.