439 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
483 100 $
Chalet · 3 323 $/m² · 145,4 m² · constr. 1957 · terrain 3 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 164 800 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400734993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
71005400734993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 56 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 973 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 646 691 $ Poids 63 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 655 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 393 $ Poids 60 % |
| 3 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 279 714 $ Poids 50 % |
| 4 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 330 897 $ Poids 34 % |
| 5 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 342 840 $ Poids 33 % |
| 6 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 535 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 231 284 $ Poids 30 % |
| 7 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 973 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 646 133 $ Poids 30 % |
| 8 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 225 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +60 663 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 818 101 $ Poids 21 % |
| 9 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 105 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 584 879 $ Poids 20 % |
| 10 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 928 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +67 372 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 678 786 $ Poids 18 % |
| 11 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +57 412 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 794 480 $ Poids 12 % |
| 12 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 910 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.