406 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
2 420 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 536,7 m² · constr. 1935 · terrain 2 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 390 700 $
Rôle antérieur 1 448 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400742137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
2 025 500 $
Rôle antérieur
1 448 700 $
ID provincial
71005400742137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 020 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +440 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 100 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 378 m · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 162 500 $ Poids 3 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 703 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +171 500 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 875 061 $ Poids 1 % |
| 3 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 592 m · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 2 221 948 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 072 290 $ Poids 0 % |
| 5 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 806 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 991 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 878 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 762 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 779 842 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 854 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 659 428 $ Poids 0 % |
| 10 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 737 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 162 774 $ Poids 0 % |
| 11 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 706 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 027 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 256 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.