421 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
341 200 $
Chalet · 3 102 $/m² · 110 m² · constr. 1930 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 122 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400743249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
71005400743249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 19 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 254 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 207 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 339 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 895 $ Poids 80 % |
| 3 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 458 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 875 873 $ Poids 67 % |
| 4 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 954 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 537 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 961 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 410 535 $ Poids 65 % |
| 6 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 382 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 356 $ Poids 56 % |
| 8 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 008 $ Poids 46 % |
| 9 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 390 $ Poids 45 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 334 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 085 $ Poids 37 % |
| 11 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −24 928 $ | 269 293 $ Poids 34 % |
| 12 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +70 649 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 899 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.