420 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
583 900 $
Chalet · 3 539 $/m² · 165 m² · constr. 1945 · terrain 2 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400743544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
71005400743544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 66 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 976 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 494 $ Poids 58 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 702 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 153 $ Poids 52 % |
| 3 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 665 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 121 286 $ Poids 48 % |
| 4 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 142 226 $ Poids 47 % |
| 5 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 295 492 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 935 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 760 137 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 935 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −35 421 $ | 445 779 $ Poids 35 % |
| 8 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 976 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 527 $ Poids 28 % |
| 9 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 580 $ Poids 27 % |
| 10 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 758 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −66 161 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 994 $ Poids 25 % |
| 11 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 625 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 245 949 $ Poids 19 % |
| 12 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 476 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.