430 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
321 800 $
Chalet · 6 165 $/m² · 52,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 253 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400743686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
71005400743686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 16 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 290 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 62 935 $ Poids 53 % |
| 2 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 903 m · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 660 $ Poids 46 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 195 396 $ Poids 21 % |
| 4 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 102 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 192 922 $ Poids 20 % |
| 5 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −60 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 425 $ Poids 5 % |
| 6 | 791, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 5 % |
| 7 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 974 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 214 839 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 939 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 780 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 300 720 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 166 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 203 734 $ Poids 1 % |
| 10 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 839 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 165 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −120 169 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 430 081 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −121 488 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 403 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.