436 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
357 800 $
Chalet · 5 471 $/m² · 65,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 225 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400744652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
71005400744652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 24 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 240 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 84 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 115 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 276 $ Poids 70 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 765 $ Poids 58 % |
| 4 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 935 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 260 684 $ Poids 52 % |
| 5 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 446 080 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 906 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 372 137 $ Poids 30 % |
| 7 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 991 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 260 550 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 867 m · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +89 423 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 601 371 $ Poids 15 % |
| 9 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 787 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 189 783 $ Poids 13 % |
| 10 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −76 591 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 535 084 $ Poids 8 % |
| 11 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −79 508 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 445 243 $ Poids 6 % |
| 12 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 213 123 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.