440 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
375 000 $
Chalet · 3 541 $/m² · 105,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 227 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400744734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
71005400744734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 29 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 311 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −22 139 $ | 192 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 281 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 597 $ Poids 75 % |
| 3 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 524 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 819 170 $ Poids 70 % |
| 4 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 892 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 402 131 $ Poids 68 % |
| 5 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 792 $ Poids 62 % |
| 6 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 099 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 943 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 279 $ Poids 53 % |
| 8 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 877 $ Poids 47 % |
| 9 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 766 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 230 859 $ Poids 43 % |
| 10 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 993 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −24 928 $ | 263 833 $ Poids 42 % |
| 11 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 045 $ Poids 42 % |
| 12 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 794 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.