161 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 266 800 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 221,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226,2 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 500 $
Rôle antérieur 865 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400768420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
956 200 $
Rôle antérieur
865 500 $
ID provincial
71005400768420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 97 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 207 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 754 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 516 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 801 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 836 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 751 $ Poids 68 % |
| 4 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 244 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 474 $ Poids 63 % |
| 5 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 187 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 140 826 $ Poids 61 % |
| 6 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 318 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 433 $ Poids 60 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 566 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 576 770 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 655 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +6 928 $ | 188 263 $ Poids 50 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 903 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −9 584 $ | 221 893 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 501 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +83 058 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 987 555 $ Poids 33 % |
| 11 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 501 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge +28 780 $ | 579 148 $ Poids 33 % |
| 12 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 951 916 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.