663 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
676 900 $
Autre · 3 188 $/m² · 212,3 m² · constr. 1996 · terrain 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 497 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400826668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
71005400826668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 75 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 456 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 816 851 $ Poids 80 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 764 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 741 353 $ Poids 55 % |
| 3 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 791 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 137 558 $ Poids 54 % |
| 4 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 603 756 $ Poids 48 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 707 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 637 213 $ Poids 45 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 623 120 $ Poids 43 % |
| 7 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 898 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 914 241 $ Poids 40 % |
| 8 | 168, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2025-06-19 · 836 m · Vendu 745 000 $ (3 084 $/m²) 241,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 835 844 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 192 765 $ Poids 38 % |
| 10 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 238 703 $ Poids 35 % |
| 11 | 925 et 927, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 181 $/m²) 219,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 284 032 $ Poids 33 % |
| 12 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 994 253 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.