480 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
653 300 $
Autre · 852 $/m² · 766,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
766,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,8 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 640 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400837716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
71005400837716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 72 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299-301, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 539 m · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 891 $ Poids 48 % |
| 2 | 791, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-11 · 999 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 32 % |
| 3 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 20 % |
| 5 | 288, Chemin McIver, Rivière-Beaudette 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 16 % |
| 6 | 288, Chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 14 % |
| 7 | 980-990, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (225 $/m²) 888,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 663 $ Poids 5 % |
| 8 | 1077, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 4 % |
| 9 | 1151, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (1 304 $/m²) 406,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 817 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 1141, Rue Émilien, Rivière-Beaudette 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 355 400 $ (939 $/m²) 378,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 019 $ · Ajust. superficie +88 850 $ · Ajust. âge +35 540 $ | 545 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 949-951-953-955, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 314 $/m²) 293,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 3 313 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.