660 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
357 400 $
Chalet · 4 423 $/m² · 80,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 255 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400880871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
71005400880871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 24 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 299 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 382 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 331 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 267 825 $ Poids 95 % |
| 3 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 140 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 200 134 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 253 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 270 070 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 377 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 544 975 $ Poids 78 % |
| 6 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 405 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 677 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 370 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −3 739 $ | 251 598 $ Poids 51 % |
| 8 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 747 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 273 396 $ Poids 42 % |
| 9 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 837 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 265 685 $ Poids 33 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 220 $ Poids 28 % |
| 11 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 370 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 171 111 $ Poids 25 % |
| 12 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 234 624 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.