678 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
665 700 $
Chalet · 4 166 $/m² · 159,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 309 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400890305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
71005400890305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 74 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 340 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 678 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 167 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 564 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 345 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −5 389 $ | 150 063 $ Poids 59 % |
| 4 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 308 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 119 497 $ Poids 41 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 173 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −45 682 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 798 414 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 173 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −6 642 $ | 468 227 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 340 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 673 659 $ Poids 36 % |
| 8 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 505 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 242 058 $ Poids 19 % |
| 9 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 333 $ Poids 16 % |
| 10 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 855 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 608 857 $ Poids 15 % |
| 11 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 430 343 $ Poids 13 % |
| 12 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 072 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.