615 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
620 900 $
Autre · 949 $/m² · 654,1 m² · constr. 2021 · terrain 8 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 503,3 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 545 200 $
Rôle antérieur 3 036 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400921688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
3 080 100 $
Rôle antérieur
3 036 400 $
ID provincial
71005400921688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 69 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 961 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 791, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-11 · 618 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 43 % |
| 3 | 299-301, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 973 m · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 891 $ Poids 36 % |
| 4 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-05-01 · 961 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 30 % |
| 5 | 288, Chemin McIver, Rivière-Beaudette 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 8 % |
| 6 | 1077, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 7 % |
| 7 | 288, Chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 7 % |
| 8 | 980-990, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (225 $/m²) 888,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 990 $ Poids 2 % |
| 9 | 1151, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 304 $/m²) 406,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 817 160 $ Poids 1 % |
| 10 | 949-951-953-955, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 314 $/m²) 293,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 938 m · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 926 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 231 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.