Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
596 900 $
Autre · 2 866 $/m² · 208,3 m² · constr. 1900 · terrain 216 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 253 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 560 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
401044795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 200 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
71005401044795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 67 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925 et 927, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-16 · 748 m · Vendu 259 000 $ (1 181 $/m²) 219,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 229 870 $ Poids 74 % |
| 2 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 812 m · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 335 588 $ Poids 39 % |
| 3 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 552 $ Poids 37 % |
| 4 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 993 $ Poids 29 % |
| 5 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 196 $ Poids 25 % |
| 6 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 415 $ Poids 11 % |
| 7 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 581 752 $ Poids 8 % |
| 8 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 206 236 $ Poids 7 % |
| 9 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 905 229 $ Poids 6 % |
| 10 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 741 577 $ Poids 5 % |
| 11 | 895, rue Émile, Rivière-Beaudette 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 681 500 $ (2 737 $/m²) 249 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 955 $ · Ajust. superficie −55 697 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 593 608 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.