22 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
338 500 $
Chalet · 6 375 $/m² · 53,1 m² · constr. 1960 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 199 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410719762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
71005410719762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 19 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 99 m · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 987 $ Poids 62 % |
| 2 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 956 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 73 298 $ Poids 41 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 228 257 $ Poids 28 % |
| 4 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 983 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 541 $ Poids 15 % |
| 5 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 337 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −57 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 265 $ Poids 12 % |
| 6 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 161 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 225 942 $ Poids 9 % |
| 7 | 120, 83e Avenue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (3 270 $/m²) 47,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 188 932 $ Poids 4 % |
| 8 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 270 038 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.