34 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
343 900 $
Chalet · 4 962 $/m² · 69,3 m² · constr. 1959 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 186 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410729533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
71005410729533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 20 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 182 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 254 347 $ Poids 90 % |
| 2 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 322 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 387 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 139 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 253 323 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 75 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 361 453 $ Poids 66 % |
| 5 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 256 965 $ Poids 55 % |
| 6 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 82 784 $ Poids 51 % |
| 7 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 534 $ Poids 43 % |
| 8 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 767 $ Poids 16 % |
| 9 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 79 341 $ Poids 6 % |
| 10 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 300 218 $ Poids 6 % |
| 11 | 134, Avenue 85e, Saint-Zotique 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (6 098 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 498 401 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.