6 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
436 800 $
Chalet · 9 333 $/m² · 46,8 m² · constr. 1960 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 187 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410810130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
71005410810130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 49 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 0 m · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 78 % |
| 2 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 929 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 69 462 $ Poids 12 % |
| 3 | 791, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 8 % |
| 4 | 165, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 259 $ Poids 6 % |
| 5 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 937 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 216 626 $ Poids 6 % |
| 6 | 120, 83e Avenue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (3 270 $/m²) 47,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 178 632 $ Poids 5 % |
| 7 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 982 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 215 433 $ Poids 2 % |
| 8 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 277 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −77 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 369 384 $ Poids 1 % |
| 9 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 81 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −49 041 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 214 371 $ Poids 1 % |
| 10 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 257 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 125 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 615 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 215 360 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 75 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 716 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 305 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.