180 Rue PAUL SALA · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
814 600 $
Terrain · 2 456 $/m² · 331,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 577 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410814183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
71005410814183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 87 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 382 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +76 102 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 108 642 $ Poids 22 % |
| 2 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 009 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 2 972 509 $ Poids 21 % |
| 3 | 210, 83ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (2 174 $/m²) 311,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 778 665 $ Poids 15 % |
| 4 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 280 417 $ Poids 13 % |
| 5 | 1141, Rue Émilien, Rivière-Beaudette 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 355 400 $ (939 $/m²) 378,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 019 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +35 540 $ | 434 988 $ Poids 13 % |
| 6 | 949-951-953-955, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (1 314 $/m²) 293,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 643 $ Poids 7 % |
| 7 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +147 410 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 172 483 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.