864 Rue EMILE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 368 000 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 369,7 m² · constr. 1994 · terrain 4 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 855,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 800 $
Rôle antérieur 892 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410853228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
937 400 $
Rôle antérieur
892 600 $
ID provincial
71005410853228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 98 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 292 321 $ Poids 19 % |
| 2 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 775 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +130 358 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 1 087 373 $ Poids 10 % |
| 3 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 222 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 789 667 $ Poids 10 % |
| 4 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 871 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 849 871 $ Poids 9 % |
| 5 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +171 500 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 953 951 $ Poids 8 % |
| 6 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 810 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 151 490 $ Poids 6 % |
| 7 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 876 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 811 408 $ Poids 5 % |
| 8 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +157 020 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 031 556 $ Poids 4 % |
| 9 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 866 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 416 002 $ Poids 4 % |
| 10 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +157 385 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 084 984 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.