Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
656 100 $
Autre · 3 271 $/m² · 200,6 m² · constr. 1930 · terrain 350 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 709,6 m²
Frontage
256,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 800 $
Rôle antérieur 753 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410859396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 000 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
71005410859396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 73 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 957 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 824 960 $ Poids 53 % |
| 2 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 915 $ Poids 37 % |
| 3 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 674 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 674 $ Poids 36 % |
| 4 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 024 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 157 088 $ Poids 35 % |
| 6 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 969 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 202 771 $ Poids 35 % |
| 7 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +79 491 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 443 $ Poids 35 % |
| 8 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 451 632 $ Poids 34 % |
| 9 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 125 $ Poids 33 % |
| 10 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 825 $ Poids 31 % |
| 11 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 133 533 $ Poids 27 % |
| 12 | 925 et 927, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 181 $/m²) 219,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 231 798 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.