950 Rue EMILE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 170 000 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 394,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 400 $
Rôle antérieur 902 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410875704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
1 079 400 $
Rôle antérieur
902 000 $
ID provincial
71005410875704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±268.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 97 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 300 059 $ Poids 22 % |
| 2 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 1 162 390 $ Poids 6 % |
| 3 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +171 500 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 953 951 $ Poids 4 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +195 460 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 164 309 $ Poids 3 % |
| 5 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 888 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 536 $ Poids 3 % |
| 6 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 592 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 469 252 $ Poids 3 % |
| 7 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 252 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.