960 Rue EMILE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 376 200 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 243,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 400 $
Rôle antérieur 989 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410885037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
1 059 100 $
Rôle antérieur
989 400 $
ID provincial
71005410885037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 98 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 563 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 664 183 $ Poids 81 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 785 863 $ Poids 40 % |
| 3 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 549 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +16 292 $ | 257 577 $ Poids 38 % |
| 4 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 723 $ Poids 36 % |
| 5 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 827 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +53 026 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 677 679 $ Poids 33 % |
| 6 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 694 002 $ Poids 33 % |
| 7 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 867 217 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 544 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 189 884 $ Poids 29 % |
| 9 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +61 038 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 888 294 $ Poids 22 % |
| 10 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 842 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 873 630 $ Poids 18 % |
| 11 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 919 479 $ Poids 17 % |
| 12 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 935 152 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.