1128 Rue EMILIEN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 255 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 301,4 m² · constr. 1985 · terrain 13 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 546,6 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 000 $
Rôle antérieur 836 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410899583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
846 500 $
Rôle antérieur
836 700 $
ID provincial
71005410899583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 97 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 942 576 $ Poids 25 % |
| 2 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 611 m · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +13 209 $ | 262 119 $ Poids 23 % |
| 3 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 469 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +56 885 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 896 771 $ Poids 18 % |
| 4 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 173 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +129 883 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 263 661 $ Poids 18 % |
| 5 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 896 383 $ Poids 16 % |
| 6 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 029 685 $ Poids 15 % |
| 7 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 954 079 $ Poids 15 % |
| 8 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +85 608 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 868 058 $ Poids 14 % |
| 9 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 707 409 $ Poids 13 % |
| 10 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +77 932 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 686 109 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.