1130 Rue EMILIEN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 314 800 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 337,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 768,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 600 $
Rôle antérieur 824 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410899899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
868 700 $
Rôle antérieur
824 500 $
ID provincial
71005410899899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 97 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 549 m · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 282 360 $ Poids 36 % |
| 2 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +108 366 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 089 590 $ Poids 17 % |
| 3 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 560 $ Poids 16 % |
| 4 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 957 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +148 058 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 862 400 $ Poids 14 % |
| 5 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +68 368 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 036 388 $ Poids 13 % |
| 6 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +87 340 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 243 105 $ Poids 12 % |
| 7 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 396 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +110 398 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 088 884 $ Poids 11 % |
| 8 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +84 954 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 117 494 $ Poids 9 % |
| 9 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 104 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +210 099 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 503 626 $ Poids 9 % |
| 10 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +137 513 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 919 963 $ Poids 6 % |
| 11 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +125 819 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 848 296 $ Poids 6 % |
| 12 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +177 360 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 128 850 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.