154-156 Chemin LAC ST FRANCOIS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 123 400 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 542,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 400 $
Rôle antérieur 59 500 $ +1949.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410990207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
1 122 700 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
71005410990207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±237.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 96 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 564 m · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 341 628 $ Poids 5 % |
| 2 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 007 118 $ Poids 1 % |
| 3 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 203 869 $ Poids 1 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 187 474 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 231 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 349 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 182 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 977 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 887 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 148 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 575 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +171 500 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 953 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 890 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 151 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 885 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.