1420 Chemin GRAND ST PATRICE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
1 094 300 $
Autre · 10 392 $/m² · 105,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 144 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144 495,7 m²
Frontage
625,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 726 100 $
Rôle antérieur 2 700 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322061382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 433 500 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
2 700 300 $
ID provincial
71015322061382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 95 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 545 $/m²) 95,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 131 $ Poids 1 % |
| 2 | 1470, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 712 500 $ (5 793 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 265 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 589 985 $ Poids 1 % |
| 3 | 321, rue Castonguay, Saint-Télesphore 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (713 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 531 $ Poids 1 % |
| 4 | 1373, route 340, Saint-Télesphore 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 1376, route 340, Saint-Télesphore 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 048 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, rue Principale, Saint-Télesphore 2026-03-27 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue Principale, Saint-Télesphore 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 455 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 310 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.