1495 Rue PEUPLIERS · Saint-Télesphore
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 166,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,7 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 313 900 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341768770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
71015341768770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 75 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, route 340, Saint-Télesphore 2026-06-05 · 499 m · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 344 $ Poids 51 % |
| 2 | 1377, route 340, Saint-Télesphore 2024-09-13 · 469 m · Vendu 445 000 $ (2 390 $/m²) 186,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 617 $ Poids 28 % |
| 3 | 1815, Chemin de Saint-Télesphore, Saint-Télesphore 2024-06-20 · 334 m · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 864 293 $ Poids 27 % |
| 4 | 1545, route 340, Saint-Télesphore 2024-06-27 · 485 m · Vendu 315 000 $ (1 600 $/m²) 196,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 618 $ Poids 16 % |
| 5 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 668 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 620 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, Chemin Sainte-Anne, Saint-Télesphore 2024-07-09 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (3 043 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 623 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.