3495 Chemin RIVIERE BEAUDETTE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
1 266 900 $
Autre · terrain 752 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 925,3 m²
Frontage
535,8 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 400 200 $
Rôle antérieur 2 565 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351168601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 178 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
2 565 200 $
ID provincial
71015351168601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 97 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, chemin de la Rivière-Beaudette, Saint-Télesphore 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 40 % |
| 2 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 14 % |
| 3 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 10 % |
| 4 | rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 174 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 9 % |
| 6 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 445 $ Poids 9 % |
| 7 | 65, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 365 $/m²) 304,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 853 $ Poids 8 % |
| 8 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, rue de la Colline, Rivière-Beaudette 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 230 $/m²) 334,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 980 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 7 % |
| 11 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 551 $ Poids 6 % |
| 12 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 345 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.