3850 Chemin RIVIERE BEAUDETTE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 151,3 m² · constr. 2018 · terrain 17 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 498,7 m²
Frontage
171,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 289 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361058148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
71015361058148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 85 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, chemin de la Rivière-Beaudette, Saint-Télesphore 2026-03-05 · 230 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 416 $ Poids 68 % |
| 2 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 831 226 $ Poids 28 % |
| 3 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 722 435 $ Poids 21 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 752 729 $ Poids 18 % |
| 5 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 617 443 $ Poids 15 % |
| 6 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 930 891 $ Poids 13 % |
| 7 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 140 $ Poids 12 % |
| 8 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 714 060 $ Poids 11 % |
| 9 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 321 $ Poids 10 % |
| 10 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 036 420 $ Poids 9 % |
| 11 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 716 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 597 591 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie −46 476 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 813 376 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.