1360 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
1 645 200 $
Autre · terrain 770 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 470,3 m²
Frontage
317,2 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
2 559 700 $
Rôle antérieur 1 977 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
381460866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 502 400 $
Valeur bâtiment
1 057 300 $
Rôle antérieur
1 977 100 $
ID provincial
71020381460866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 98 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, chemin Saint-Antoine, Saint-Télesphore 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 22 % |
| 2 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 445 $ Poids 13 % |
| 3 | rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 174 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 277 $ Poids 11 % |
| 5 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 261 $ Poids 8 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 6 % |
| 8 | 55, rue de la Colline, Rivière-Beaudette 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 230 $/m²) 334,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 980 $ Poids 6 % |
| 9 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 588 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.