2656 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 239 m² · constr. 2018 · terrain 18 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 446,3 m²
Frontage
185,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 623 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
382002399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
71020382002399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 95 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 708 $ Poids 0 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 226 $ Poids 0 % |
| 3 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 769 196 $ Poids 0 % |
| 4 | 1702, rue des Frênes, Saint-Télesphore 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 690 000 $ (2 714 $/m²) 254,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 767 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 1545, route 340, Saint-Télesphore 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (1 600 $/m²) 196,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.