12 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
556 300 $
Maison mobile · 2 472 $/m² · 225 m² · constr. 1900 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1590
Usage
Autres habitations de groupes
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 329 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411892998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
71020411892998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 76 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 440 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 715 043 $ Poids 80 % |
| 2 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 601 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 364 $ Poids 49 % |
| 3 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 527 $ Poids 36 % |
| 4 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 960 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 636 379 $ Poids 28 % |
| 5 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 285 695 $ Poids 23 % |
| 6 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 936 597 $ Poids 19 % |
| 7 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 321 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 051 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.