250 86 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
502 600 $
Chalet · 4 397 $/m² · 114,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420914987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
71025420914987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 257 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 576 925 $ Poids 72 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 536 $ Poids 56 % |
| 3 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 205 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 542 502 $ Poids 53 % |
| 4 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 937 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 204 $ Poids 51 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 257 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 600 572 $ Poids 51 % |
| 6 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 630 001 $ Poids 49 % |
| 7 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 323 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 740 403 $ Poids 47 % |
| 8 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 103 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +10 043 $ | 196 195 $ Poids 45 % |
| 9 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 919 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 966 $ Poids 44 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 820 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 677 752 $ Poids 42 % |
| 11 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 544 914 $ Poids 36 % |
| 12 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −36 917 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 577 082 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.