144 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
508 100 $
Plex (2-5 logements) · 5 735 $/m² · 88,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 207 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420917990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
71025420917990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
520 625 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 247 m · Vendu 693 000 $ (6 794 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −45 521 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 652 961 $ Poids 45 % |
| 2 | 110 et 112, 9e rue, Saint-Zotique 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 303 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +56 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 898 $ Poids 20 % |
| 3 | 156, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 263 183 $ (2 223 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 904 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge −17 107 $ | 236 859 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.