117 86 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
473 000 $
Chalet · 11 796 $/m² · 40,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420921954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 500 $
Valeur bâtiment
31 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
71025420921954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 4ième Rue, Saint-Zotique 2026-03-25 · 995 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 43 % |
| 2 | 165, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-26 · 417 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 259 $ Poids 36 % |
| 3 | 120, 83e Avenue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 418 m · Vendu 155 000 $ (3 270 $/m²) 47,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 159 927 $ Poids 19 % |
| 4 | 130, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 459 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 436 987 $ Poids 15 % |
| 6 | 131, 6e Rue, Saint-Zotique 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (10 816 $/m²) 24,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 370 680 $ Poids 1 % |
| 7 | 540, Rue 2e, Saint-Zotique 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 270 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 177 813 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −81 013 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −53 354 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 224 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −73 144 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 119 213 $ Poids 0 % |
| 12 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 570 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −52 078 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.