363 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
543 500 $
Chalet · 5 419 $/m² · 100,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 323 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420935613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
71025420935613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
520 625 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 102 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 547 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 296 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 230 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 293 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 604 696 $ Poids 80 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 102 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 571 356 $ Poids 60 % |
| 5 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 465 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 287 $ Poids 57 % |
| 6 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 278 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 516 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 787 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 605 330 $ Poids 51 % |
| 8 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 218 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 187 709 $ Poids 49 % |
| 9 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 655 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 648 110 $ Poids 43 % |
| 10 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 729 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 203 $ Poids 38 % |
| 11 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 749 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 502 $ Poids 34 % |
| 12 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 765 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 883 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.