359 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
365 800 $
Chalet · 5 109 $/m² · 71,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 206 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420935721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
71025420935721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 6 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 225 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 762 $ Poids 72 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +39 244 $ | 584 838 $ Poids 52 % |
| 3 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 720 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 61 105 $ Poids 50 % |
| 4 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 316 314 $ Poids 49 % |
| 5 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 316 362 $ Poids 40 % |
| 6 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 453 423 $ Poids 37 % |
| 7 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 226 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 335 887 $ Poids 34 % |
| 8 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 682 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 613 $ Poids 32 % |
| 9 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 854 $ Poids 26 % |
| 10 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 985 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 316 885 $ Poids 23 % |
| 11 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 145 $ Poids 23 % |
| 12 | 134, Avenue 85e, Saint-Zotique 2024-05-14 · 150 m · Vendu 486 000 $ (6 098 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 563 733 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.