155 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 036 200 $
Chalet · 3 934 $/m² · 263,4 m² · constr. 2024 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 613 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420954208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
635 900 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
71025420954208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 518 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 974 750 $ Poids 58 % |
| 2 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 974 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 760 078 $ Poids 43 % |
| 3 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −44 819 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 936 550 $ Poids 38 % |
| 4 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −44 913 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 126 228 $ Poids 36 % |
| 5 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 620 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 355 873 $ Poids 25 % |
| 6 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 411 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 991 209 $ Poids 25 % |
| 7 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 767 374 $ Poids 22 % |
| 8 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −52 617 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 568 298 $ Poids 12 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 269 361 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.