140 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
405 400 $
Chalet · 6 218 $/m² · 65,2 m² · constr. 1965 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 237 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430905509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
71025430905509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 10 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 494 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 711 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 520 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −7 849 $ | 514 261 $ Poids 75 % |
| 3 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 393 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 54 035 $ Poids 58 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 520 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 278 595 $ Poids 57 % |
| 5 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 439 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 152 214 $ Poids 39 % |
| 6 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 715 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 428 $ Poids 38 % |
| 7 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 703 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 428 164 $ Poids 35 % |
| 8 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 797 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 300 051 $ Poids 28 % |
| 9 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 484 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 283 383 $ Poids 28 % |
| 10 | 540, Rue 2e, Saint-Zotique 2024-05-28 · 502 m · Vendu 190 000 $ (3 270 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 233 104 $ Poids 21 % |
| 11 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 675 m · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 568 103 $ Poids 19 % |
| 12 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 810 m · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 602 611 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.