166 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
447 700 $
Chalet · 4 592 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 238 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430905514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
71025430905514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 23 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 597 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 488 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 558 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 547 464 $ Poids 79 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 307 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 501 390 $ Poids 75 % |
| 4 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 938 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 319 619 $ Poids 65 % |
| 5 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 362 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −21 858 $ | 688 615 $ Poids 59 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 597 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 513 720 $ Poids 58 % |
| 7 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 639 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 192 $ Poids 55 % |
| 8 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 782 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 094 $ Poids 55 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 491 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 567 485 $ Poids 53 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 528 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 571 703 $ Poids 50 % |
| 11 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 827 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 689 $ Poids 45 % |
| 12 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 388 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.