170 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
613 600 $
Chalet · 4 358 $/m² · 140,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 383 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430906938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
71025430906938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 218 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 506 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 577 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 607 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 393 534 $ Poids 77 % |
| 4 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 327 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 587 742 $ Poids 76 % |
| 5 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 492 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 572 675 $ Poids 72 % |
| 6 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 861 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 718 933 $ Poids 70 % |
| 7 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 568 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 267 $ Poids 66 % |
| 8 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 280 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 689 604 $ Poids 65 % |
| 9 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 494 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 393 $ Poids 64 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 27 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 567 866 $ Poids 62 % |
| 11 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 372 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 639 336 $ Poids 58 % |
| 12 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 465 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 980 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.