266 06 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
481 800 $
Chalet · 5 978 $/m² · 80,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 289 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430939211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
71025430939211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 184 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 463 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 244 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 483 532 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 197 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 599 548 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 642 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 903 $ Poids 59 % |
| 5 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 197 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 324 233 $ Poids 59 % |
| 6 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 559 131 $ Poids 56 % |
| 7 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 366 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 382 166 $ Poids 53 % |
| 8 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 985 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 540 484 $ Poids 51 % |
| 9 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 480 $ Poids 45 % |
| 10 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 391 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +1 812 $ | 62 684 $ Poids 43 % |
| 11 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 316 279 $ Poids 34 % |
| 12 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 224 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 532 866 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.