255 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
631 900 $
Chalet · 5 672 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 435 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430955242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
71025430955242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 411 081 $ Poids 68 % |
| 2 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 451 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 189 $ Poids 62 % |
| 3 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 419 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 538 866 $ Poids 59 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 739 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 537 737 $ Poids 59 % |
| 5 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 515 455 $ Poids 56 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 525 769 $ Poids 49 % |
| 7 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 183 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge +9 368 $ | 764 771 $ Poids 47 % |
| 8 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 244 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 638 992 $ Poids 43 % |
| 9 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 864 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 609 666 $ Poids 42 % |
| 10 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 514 300 $ Poids 42 % |
| 11 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 259 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 531 629 $ Poids 41 % |
| 12 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 457 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 699 300 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.