241 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 562 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 386,3 m² · constr. 2019 · terrain 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 600 $
Rôle antérieur 1 149 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430955462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 200 $
Valeur bâtiment
1 068 400 $
Rôle antérieur
1 149 800 $
ID provincial
71025430955462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 99 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 824 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +64 358 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 896 476 $ Poids 45 % |
| 2 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 694 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +141 902 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 101 021 $ Poids 27 % |
| 3 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 417 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +173 259 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 318 775 $ Poids 24 % |
| 4 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 297 521 $ Poids 21 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 626 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +182 974 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 164 198 $ Poids 12 % |
| 6 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 59 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +226 117 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 814 531 $ Poids 8 % |
| 7 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 769 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 874 877 $ Poids 6 % |
| 8 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +248 458 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 831 115 $ Poids 4 % |
| 9 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +248 458 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 831 115 $ Poids 4 % |
| 10 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +181 358 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 152 143 $ Poids 2 % |
| 11 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 549 127 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.