108 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
354 100 $
Chalet · 7 331 $/m² · 48,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 214 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430976928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
71025430976928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 5 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 83e Avenue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (3 270 $/m²) 47,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 173 334 $ Poids 18 % |
| 2 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 152 m · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −43 901 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 124 $ Poids 15 % |
| 3 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 627 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 243 141 $ Poids 14 % |
| 4 | 540, Rue 2e, Saint-Zotique 2024-05-28 · 921 m · Vendu 190 000 $ (3 270 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 191 220 $ Poids 10 % |
| 5 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 691 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −49 248 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 415 $ Poids 5 % |
| 6 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 974 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 126 931 $ Poids 3 % |
| 7 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 311 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.