95 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
529 100 $
Chalet · 6 556 $/m² · 80,7 m² · constr. 1984 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 395 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430985950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
71025430985950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 685 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 483 573 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 66 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 401 435 $ Poids 71 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 519 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 620 845 $ Poids 69 % |
| 4 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 879 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 048 $ Poids 60 % |
| 5 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 519 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 335 630 $ Poids 53 % |
| 6 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 853 $ Poids 52 % |
| 7 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 580 429 $ Poids 35 % |
| 8 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 548 541 $ Poids 34 % |
| 9 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 521 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −51 395 $ · Ajust. âge +53 083 $ | 709 251 $ Poids 30 % |
| 10 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 644 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 552 623 $ Poids 29 % |
| 11 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 611 $ Poids 28 % |
| 12 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 64 792 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.