91 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
514 800 $
Chalet · 5 430 $/m² · 94,8 m² · constr. 1967 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 371 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430995093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
71025430995093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 76 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 833 $ Poids 77 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 669 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 987 $ Poids 61 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 879 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 501 141 $ Poids 60 % |
| 4 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 525 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 745 $ Poids 55 % |
| 5 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 557 858 $ Poids 41 % |
| 6 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 485 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 771 $ Poids 37 % |
| 7 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 432 $ Poids 37 % |
| 8 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 577 815 $ Poids 37 % |
| 9 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 480 686 $ Poids 37 % |
| 10 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 395 192 $ Poids 36 % |
| 11 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 450 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 318 $ Poids 34 % |
| 12 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 626 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 555 069 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.