500 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
439 800 $
Chalet · 5 841 $/m² · 75,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,2 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 285 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431001664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
71025431001664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 19 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 529 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 564 403 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 409 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 434 727 $ Poids 81 % |
| 3 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 228 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 306 014 $ Poids 65 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 529 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 305 427 $ Poids 63 % |
| 5 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 294 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 454 451 $ Poids 61 % |
| 6 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 218 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +259 $ | 59 134 $ Poids 56 % |
| 7 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 579 $ Poids 47 % |
| 8 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 691 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 266 $ Poids 43 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 199 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 527 589 $ Poids 43 % |
| 10 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 158 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 307 172 $ Poids 34 % |
| 11 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 982 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 613 $ Poids 33 % |
| 12 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 252 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 164 846 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.