299 03 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
362 300 $
Plex (2-5 logements) · 5 652 $/m² · 64,1 m² · constr. 1988 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 181 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431020714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
71025431020714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 6 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110 et 112, 9e rue, Saint-Zotique 2025-12-02 · 467 m · Vendu 445 000 $ (6 303 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 491 385 $ Poids 67 % |
| 2 | 122, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (6 794 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −128 749 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 611 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.